En putsfasad kan ofta räddas, men sprickor, bomputs och återkommande fuktfläckar kan också visa att ett större ingrepp behövs. Skillnaden mellan fasadbyte och renovering avgörs främst av underlagets skick, hur djupt skadorna går och om väggen fortfarande fungerar som regnskydd och uttorkande klimatskal.
Sprickor under 0,3 mm
Ytliga hårfina sprickor går ofta att laga lokalt efter kontroll.
Bomputs
Ihåligt ljud vid knackning betyder att putsen släppt från underlaget.
Renovera putsfasad när bärande underlag är friskt
Renovering är rätt väg när skadorna sitter i putsskiktet och inte i väggen bakom. Typiska tecken är mindre krympsprickor, lokala släpp runt fönsterhörn eller färg som kritar och flagnar efter många år. Entreprenören behöver då först kartlägga fasaden med okulär besiktning, fuktmätning och knackprov för att hitta bompartier. Därefter bilas löst material bort, underlaget primas vid behov och nytt bruk byggs upp i skikt med rätt härdtid mellan momenten. På äldre hus används ofta kalkcementbruk eller kalkbruk som är mjukare och mer diffusionsöppna än hårda cementrika produkter. Fel bruk är en vanlig orsak till nya sprickor.
Fasadbyte blir aktuellt när putsen har omfattande släpp, när isolerskikt eller skivor bakom är fuktskadade eller när hela systemet är fel uppbyggt. Enstegstätade väggar, återkommande frostsprängning och missfärgning under fönsterbleck pekar ofta på att vatten tar sig in bakom ytskiktet. Då räcker sällan lagningar på utsidan. Fasaden behöver öppnas så att underlag, luftspalt, anslutningar och infästningar kan kontrolleras i detalj.
Praktisk tumregel
Ju fler skador som återkommer på samma ställen efter lagning, desto större anledning att undersöka konstruktionen bakom putsen i stället för att bara laga ytan igen.
Fasadbyte behövs när fukt och rörelser kommer från konstruktionen
Fasadbyte är oftast klokast när problemen börjar bakom putsen. Om putsen spricker diagonalt från öppningshörn, om sockeln suger upp fukt eller om armeringsnät ligger för ytligt och rostar, då finns ofta orsaken i rörelser, fuktvandring eller felaktiga anslutningar. Ett fullständigt byte gör det möjligt att byta skadade skivor, förbättra droppnäsa vid bleck, justera rörelsefogar och montera ett fasadsystem som passar väggen. På putsade fasader måste utförandet följa Boverkets byggregler, BBR, när det gäller fuktsäkerhet och byggnadens klimatskal. Material ska också användas enligt tillverkarens systemuppbyggnad. Att blanda nät, bruk och ytputs från olika system kan ge dålig vidhäftning och kortare livslängd.
En putsfasad ska bedömas i tre nivåer: ytskiktet, putsbäraren och väggen bakom. Först när alla tre är kontrollerade går det att välja rätt åtgärd.
-
1
Börja med att kartlägga skadorna
Markera alla sprickor, bompartier och missfärgningar på en fasadritning eller i foton. Särskilt viktiga punkter är fönsterhörn, anslutning mot takfot, sockel och genomföringar för ventilation.
-
2
Be om en teknisk åtgärdsbeskrivning
Offerten bör ange om arbetet omfattar lagning, omputsning eller komplett fasadbyte, vilket bruk som används, hur nätning görs, hur bleck och fogar löses och hur ställning, skydd och avfall hanteras.
-
3
Jämför metod, inte bara omfattning
En genomarbetad lösning beskriver underarbete, torktider, väderskydd och kontroll av underlagets fuktnivå. Fråga också hur entreprenören dokumenterar dolda moment innan ny puts eller nytt fasadsystem täcker väggen.
Det här bör stå i underlaget före beslut
Ett bra beslutsunderlag visar varför fasaden ska renoveras eller bytas, inte bara vad som ska göras på ytan. Be därför om foton på skador, beskrivning av underlaget och tydlig motivering till vald metod. På putsfasader gör årstid också skillnad. Bruk och ytputs behöver rätt temperatur under applicering och härdning, och arbete i slagregn eller nattfrost ger större risk för missfärgning och svag yta.
Kontrollera även om ROT-avdrag är relevant för arbetskostnaden och se till att det framgår separat i underlaget. Om huset har återkommande fuktproblem bör en oberoende besiktningsman eller fuktkunnig utredare granska väggen innan beslut tas. Det är särskilt klokt om skadorna sitter nära sockel, balkonginfästningar eller anslutning mot tak där vatten ofta letar sig in.
- ✓ Be om uppgift om putssystem, brukstyp och ytbehandling
- ✓ Kontrollera hur sprickor runt fönster och dörrar ska armeras
- ✓ Fråga hur sockel, bleck och droppkanter ska lösas
- ✓ Säkerställ att dolda skador dokumenteras innan väggen stängs
- ✓ Jämför garantitext, undantag och ansvar för följdskador
Behöver du hjälp med putsfasaden?
Beskriv fasadens skick och vilken typ av åtgärd som övervägs i formuläret här intill för att få hjälp vidare med projektet.
Kontakta oss idag!
Sammanfattning
Renovering räcker när skadan sitter i putsskiktet och underlaget bakom är friskt, torrt och stabilt. Fasadbyte är oftast rätt när fukt, släpp eller rörelser kommer från konstruktionen bakom. Den säkraste vägen är ett underlag som visar skadornas orsak, vald metod och hur kritiska detaljer som sockel, bleck och fogar ska utföras.